Properti

Ingin Jadi Developer Properti? Ini Modal yang Dibutuhkan

Rabu, 23 Februari 2022 - 17:00 | 105.30k
Ingin Jadi Developer Properti? Ini Modal yang Dibutuhkan
Perumahan Citra Mutiara Madiun bergaya American Style. (Foto: Crown Mansion Land for TIMES Indonesia)
Editor: Deasy Mayasari

TIMESINDONESIA, MADIUN – Modal uang saja ternyata tidaklah cukup untuk memulai bisnis developer properti. Ada macam-macam bentuk modal lain yang nilainya jauh lebih penting dari pada uang dan harus dimiliki, sehingga roda usaha dapat berjalan dengan lancar.

Ada beberapa poin yang harus kamu terapkan untuk bisa menjadi developer rumah, yaitu ilmu, kemampuan manajerial, hubungan pertemanan, harta benda, niat dan ketekunan. 

Modal yang harus dimiliki jumlahnya relatif, karena variabelnya banyak meliputi skala luasan proyek, lokasi tanah dan berkaitan dengan harga, cara bayar tanah kepada pemilik lahan dan besarnya kebutuhan terhadap biaya-biaya lain, seperti perizinan, sertifikasi dan pekerjaan persiapan.

1. Biaya untuk membeli lahan

Jika lahan yang akan direncanakan untuk proyek luas, maka kebutuhan terhadap modal juga lebih besar. Misalnya lahan yang akan dikembangkan seluas 10ha (100.000m2) maka modal yang jelas harus ada adalah untuk mengakuisi lahan tersebut.

Jika harga tanahnya Rp.500.000 (limaratus ribu) per-meter persegi maka modal yang harus disediakan adalah Rp50 miliar. Ini untuk tanahnya saja. Dengan luasan serupa, mungkin harga tanah lebih murah, hal ini berkaitan dengan lokasi. Lokasi yang sudah ramai tentu harga tanah lebih mahal dibanding dengan lokasi yang masih sepi.

Hukum ekonomi juga berlaku di sini, jika lokasi ramai maka permintaan terhadap hunian akan tinggi (demand) maka harga akan naik. Kira-kira seperti itu.

Properti.jpg

2. Jika tanah bisa dibayar dengan cara bertahap

Biaya untuk membeli tanah tersebut bisa menjadi lebih kecil jika pemilik tanah bersedia pembayaran dengan cara bertahap. Sehingga untuk membeli tanah tersebut hanya diperlukan sebagian saja dari harga tanah dalam bentuk uang muka. Berapa besarnya? Ya, tergantung negosiasi dengan pemilik lahan.

Semakin kecil permintaan uang muka tanah tentu semakin kecil juga modal yang dibutuhkan untuk memulai proyek. Bagi seorang pengembang yang memiliki modal yang terbatas, negosiasi pembayaran harga tanah ini menjadi sangat vital. Karena berkaitan dengan modal awal proyek.

3. Biaya untuk perizinan

Variabel lainnya yang perlu diperhitungkan adalah besarnya biaya yang dibutuhkan untuk perizinan. Karena untuk memulai sebuah proyek properti itu banyak jenis perizinan yang harus dipenuhi. Perizinan ini sifanya wajib ada sebelum izin mendirikan bangunan (IMB) diterbitkan. Jenis perzinan ini bisa berbeda-beda tiap wilayah dan biayanya pun tidak sama, tergantung pemerintah daerah setempat.

Beberapa perizinan yang wajib dipenuhi adalah; pertimbangan teknis pertanahan, izin lokasi, izin pemanfaatan ruang, UKL-UPL, Amdal, rekomendasi Andalalin, rekomendasi peil banjir, rekomendasi penyediaan lahan untuk pemakaman umum (TPU), rekomendasi penerangan jalan umum (PJU), rekomendasi pemadam kebakaran, rekomendasi tempat pembuangan sampah sementara (TPSS), rekomendasi dari desa dan camat, izin warga, dan izin lainnya.

Properti-2.jpg

4. Biaya untuk persiapan lahan

Komponen biaya lainnya yang dibutuhkan untuk memulai sebuah proyek adalah untuk pekerjaan persiapan. Pekerjaan persiapan ini dibutuhkan jika lahan masih dalam kondisi mentah. Lahan dalam kondisi mentah harus dirapikan menjadi lahan siap bangun sebelum memulai proses pembangunan unit dan pemasaran.

Pekerjaan persiapan meliputi; pengurukan—jika lahan butuh pengurukan, atau hanya sekedar cut and fill, jika lahan hanya butuh perataan saja.  Termasuk dalam persiapan lahan ini jika ada pembangunan turap dan pagar keliling, merapikan lokasi dari pohon-pohon, puing bangunan dan lain-lain.

Jadi terhadap pertanyaan tentang besarnya modal yang dibutuhkan ya sangat relatif jumlahnya. Tidak bisa dijawab hitam putih. Yang paling ideal tentu saja modal dibutuhkan cukup untuk 3 hal, yakni membeli tanah, mengurus perizinan, mengerjakan persiapan lahan.

Jika berfikir sebuah proyek bisa dikerjakan tanpa modal, ya tidak mungkin mengerjakan proyek tanpa modal. Tetap butuh modal, tetapi modal tersebu bisa dari orang lain yang setuju untuk membiayai proyek, orang itulah yang akrab disebut investor.

Jika sudah menemukan investor untuk membiayai proyek maka Anda tidak perlu uang sendiri untuk membiayai proyek. Tantangannya adalah bagaimana Anda menemukan orang yang setuju untuk membiayai proyek Anda.

Jadi modal yang dibutuhkan untuk memulai bisnis developer properti atau untuk memulai sebuah proyek sangat relatif. Tergantung keterampilan Anda negosiasi; negosiasi dengan pemilik lahan, negosiasi dengan investor dan lain-lain. (d) 

**) Dapatkan update informasi pilihan setiap hari dari TIMES Indonesia dengan bergabung di Grup Telegram TI Update. Caranya, klik link ini dan join. Pastikan Anda telah menginstal aplikasi Telegram di HP.



Publisher : Rizal Dani

EKORAN

TERBARU

  • CEK FAKTA: Salah! Vaksin Covid-19 Berdampak Kemandulan, dan Kerusakan Organ pada Anak-anak
    CEK FAKTA: Salah! Vaksin Covid-19 Berdampak Kemandulan, dan Kerusakan Organ pada Anak-anak
    12/08/2022 - 16:25
  • Sejumlah Wilayah Kota Malang Tak Teraliri Air Selama Sepekan
    Sejumlah Wilayah Kota Malang Tak Teraliri Air Selama Sepekan
    12/08/2022 - 16:21
  • Singo Ulung akan Tampil di Malam Puncak Harmoni Nusantara Gemilang Polda Jatim 2022
    Singo Ulung akan Tampil di Malam Puncak Harmoni Nusantara Gemilang Polda Jatim 2022
    12/08/2022 - 16:17
  • Muslim Life Fest & Muslim Life Trade, Momentum Produk Halal Indonesia Menuju Dunia
    Muslim Life Fest & Muslim Life Trade, Momentum Produk Halal Indonesia Menuju Dunia
    12/08/2022 - 16:16
  • Usai Dilatih Jadi Barista, Pupuk Kaltim Resmikan Kedai Kopi Hasil Binaan
    Usai Dilatih Jadi Barista, Pupuk Kaltim Resmikan Kedai Kopi Hasil Binaan
    12/08/2022 - 16:04

TIMES TV

Nyaman dan Aman, Yuk Belanja ke Matos

Nyaman dan Aman, Yuk Belanja ke Matos

10/11/2021 - 09:39

Suara Merdu Dipikat Label Maia Estianty- Ninaya Ilena

Suara Merdu Dipikat Label Maia Estianty- Ninaya Ilena
Jelajah Kopi Nusantara : Sukron, Anak Desa Bangkitkan Kopi Taji

Jelajah Kopi Nusantara : Sukron, Anak Desa Bangkitkan Kopi Taji
Jelajah Kopi Nusantara : Sukron, Anak Desa Bangkitkan Kopi Taji

Jelajah Kopi Nusantara : Sukron, Anak Desa Bangkitkan Kopi Taji
Pemkot Malang Kuatkan Infrastruktur Digital Penunjang Smart City Melalui Wifi Gratis

Pemkot Malang Kuatkan Infrastruktur Digital Penunjang Smart City Melalui Wifi Gratis

iGuides

  • Tawarkan Konsep Baru, Saygon Hotel and Cottage Terekomendasi Iguides 5 Star
    20/03/2022 - 18:00
  • Skipjack, Kuliner Seafood Murah Rasa Bintang Lima, iGuides Recommended!
    Skipjack, Kuliner Seafood Murah Rasa Bintang Lima, iGuides Recommended!
    28/01/2022 - 10:38
  • Miliki Kolam Ombak Ikonik, Saygon Waterpark Iguides Recommended
    Miliki Kolam Ombak Ikonik, Saygon Waterpark Iguides Recommended
    07/12/2021 - 20:06
  • De Potrek Bromo, Cafe Viral Terekomendasi 5 Star iGuides
    De Potrek Bromo, Cafe Viral Terekomendasi 5 Star iGuides
    19/07/2020 - 16:35
  • Hadir Bernuansa Modern, Bendega Restaurant Bali Terekomendasi 5 Star iGuides
    Hadir Bernuansa Modern, Bendega Restaurant Bali Terekomendasi 5 Star iGuides
    12/10/2019 - 11:05

KOPI TIMES

  • Idealitas Ruang Publik dalam Citayam Fashion Week
    Idealitas Ruang Publik dalam Citayam Fashion Week
    11/08/2022 - 16:16
  • Diskresi SKB 4 Menteri di Tengah Pandemi
    Diskresi SKB 4 Menteri di Tengah Pandemi
    11/08/2022 - 15:58
  • Bergerak dengan Hati hingga Menjadi Dambaan Hati
    Bergerak dengan Hati hingga Menjadi Dambaan Hati
    11/08/2022 - 13:29
  • Pekan ASI: Ayo Kerja Sama Mengasihi!
    Pekan ASI: Ayo Kerja Sama Mengasihi!
    10/08/2022 - 16:40
  • Pendampingan UKM dan Kolaborasi Kegiatan Inisiasi Eduwisata Bersama Kampus UMM
    Pendampingan UKM dan Kolaborasi Kegiatan Inisiasi Eduwisata Bersama Kampus UMM
    10/08/2022 - 15:09
  • Kali ini Bagong yang Resah
    Kali ini Bagong yang Resah
    10/08/2022 - 09:13
  • Jangan Gampang Mengkafirkan
    Jangan Gampang Mengkafirkan
    10/08/2022 - 00:51
  • Tantangan Pariwisata di Sumba Timur
    Tantangan Pariwisata di Sumba Timur
    08/08/2022 - 23:11

KULINER

  • Resep Ayam Popcorn Renyah, Cocok Buat Bekal Anak
    Resep Ayam Popcorn Renyah, Cocok Buat Bekal Anak
    12/08/2022 - 04:00
  • Kembange Kopi, Inovasi Banyuwangi Kembangkan Ekonomi Kopi Rakyat
    Kembange Kopi, Inovasi Banyuwangi Kembangkan Ekonomi Kopi Rakyat
    11/08/2022 - 16:21
  • Es Krim Rasa Saos Tomat atau Jadi Incaran Warga Inggris
    Es Krim Rasa Saos Tomat atau Jadi Incaran Warga Inggris
    11/08/2022 - 05:17
  • Kakiage, Bakwan Sayur Ala Jepang, Asik Buat Cemilan Sore
    Kakiage, Bakwan Sayur Ala Jepang, Asik Buat Cemilan Sore
    09/08/2022 - 17:32
  • Cafe Ubar, Tawarkan Sensasi Nikmatnya Kopi Majalengka di Tengah Panorama Alam
    Cafe Ubar, Tawarkan Sensasi Nikmatnya Kopi Majalengka di Tengah Panorama Alam
    09/08/2022 - 15:49